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半岛·综合体育三环大红门 华润中环悦府 得房率高达90% 附一房一价表
时间:2024-04-07 07:41:43        点击量:【 】次

  半岛·综合体育三环大红门 华润中环悦府 得房率高达90% 附一房一价表,京城两大标杆房企入驻大红门,并且各自产品力都很能打,华润只能贴面竞争,做好了算正常发挥,一旦去化不理想,对华润在北京的口碑都是不小的影响。目前

  中海和瑞叁號院容积率2.4,748套,13栋住宅,均为2T2的13-15层小高层。其中北区5栋,南区8栋,共748户。打造产品分别为建筑面积110m²三居,140m²四居,和160m²四居。得房率85%—90%之间。精装交付。目前还剩下大概80套左右的房源在售,预计2025年11月15日交房。(近期和瑞叁号院会有一批清退房源)

  永定金茂府容积率2.6,限高45米(局部限高60米)。南北最小楼间距42米,最大楼间距达到百米。规划8栋楼,452套,南北通透的板楼,10-17层的小高层半岛BOB·中国官方网站,外立面是铝板+石材+玻璃幕墙产品面积为-175平。大户型还有十几套。楼盘已经全部封顶,预计2025年12月30日交房。

  2023年12月,丰台大红门0006地块被22家房企争夺,最终被华润以34.845亿元摇中丰台大红门0006地块,而中环悦府楼面价达到6.82万元/平米,记得在2022年,中海以及金茂拿下的大红门0004、0008地块,成交楼面价还分别是5.25万/平、5.6万/平。比中海和金茂楼面价涨了1万多元/平米,9.5万元的指导价,利润空间不算大。

  2018年,北京市政府发布了《建设项目规划使用性质正面和负面清单》,即四环路以内,将限制各类用地调整性质改建住宅商品房。 也就是四环里未来不会有新的住宅供地,眼下住宅地块开发一块就少一块。“中环悦府”将是大红门板块内最后一宗住宅用地。

  3月25日,北京市住建委颁发了两张预售许可证,其中之一为位于丰台大红门区域的华润置地项目“中环悦府”,该项目原地块在去年12月26日经过激烈的竞拍角逐,最终由华润置业以34.845亿元的价格中标,溢价率达到15%,成交的住宅楼面价约为每平方米6.82万元,而项目指导售价设定在每平方米9.5万元。

  近日,丰台区政府发布《2024年政府工作报告重点任务分工方案》,多次提到大红门板块的工作部署。

  中环悦府:项目占地面积约2.1万平米,建筑面积约7.5万平米,容积率2.4,6栋住宅楼,共326户。其中1-4号楼为17层,两梯两户;5-6楼为11层,一梯两户。小区南侧配建一个幼儿园。

  产品面积段在134-210㎡之间,销售指导价9.5万/平米,和去年两个项目一样。据了解,项目预售证已下,一房一价也出了,感兴趣的朋友可以跟我去看看

  中环悦府,6栋住宅楼,其中1#-4 #楼为17层,5#和6 #楼为11层。主入口位于西侧,设计有下沉庭院,楼间距适中,园林景观空间丰富。整体设计考虑了住户的舒适度和生活品质,采用一梯两户和两梯两户的设计,总计有326户。面积段

  目前是认筹锁房的状态,交10万认筹金锁定一套意向房源,如果按照认筹顺序选房,即锁定的房源即购买房源;如为摇号选房,则之前认筹锁定的房源全部释放,所有认筹客户通过小程序摇号选房(拼手速、拼网速、拼运气)。

  项目规划了6栋住宅楼,一共326户,约134平米—34套,约137平米—44套,约145平米—44套,约166平米—68套,约176平米—102套,约213平米—34套,看来主力户型是176平的四居。南边阳台赠送一半面积,北边全赠送。

  134㎡是中环悦府的起步户型, 主打实用型四居。南向三面宽10.9米,客厅面宽4.3米,主卧3.6米,尺度适中。最小次卧9.45平米,足可以放下一张1.8米的双人床,和一组衣柜,实用性很强。主卧套间设计,主卫双面盆,解决了夫妻二人同时洗漱的痛点,同面积段更多只做一个面盆。南向三个阳台和北向两个设备平台都算一半面积,赠送超给力。

  137㎡是经典的四叶草户型,格局上比134㎡做了升级,客厅面宽达到4.45米,LDK一体化设计使整个空间感更加通透。此外多了一个单独的家政间, 和入户玄关也增加了收纳的功能。南侧三个阳台,北侧三个设备平台都是半赠送。这个户型跟中海和瑞叁号院基本一样,但是中环悦府主卫做了双面盆,北向厨房也多了一个设备平台的赠送。

  基本是137㎡的放大版,主要区别是北向的房间面积更大了。南侧房间尺度基本一样。还有145㎡都是边户,137㎡是中间户半岛·综合体育

  166㎡四居最大的升级是主卧270° 转角飘窗,而且开窗的位置明显向外拓展了一些。这近乎是一个三套房设计,三个卫生间,足够三代人居住生活。单独的拐角玄关,打造了两组玄关柜,同时也保证了居家的私密性。东向次卧也有可拓展的空间。

  176㎡也有两种户型,6.6米面宽的大横厅+LDK一体化,带来超级震撼的空间感,合家聚会或者宴请朋友,可以满足各种生活场景。主卫设计了浴缸和淋浴区。

  213㎡的四居,主卧270°转角飘窗,面积外拓,实现了四面采光。面宽7.6米的横厅,搭配落地窗,奢侈感十足。双套房设计,次卧卫生间也做了三分离。主卧的浴缸靠窗,主卫开窗也比较大。可以在浴缸里欣赏城市夜景,简直是五星级酒店的享受。

  有一点我无法理解,既然面积都这么大了,为什么不做点5居出来呢,我相信市面上肯定也是有这部分需求的

  外立面循礼中轴秩序,新思现代天幕,对中轴直线秩序和建筑格纹元素进行时代转译,在以单元重复形成的秩序感下,加人庄重、华贵、典雅时代色彩,承袭北京悦府光幕设计,将古铜色金属、灰色low-E玻璃、米白色石材等结合,赋新中轴厚重文化,以绝妙弧度的建筑之美半岛BOB·中国官方网站,赋新中轴厚重文化。

  园林是取自中轴皇家园林的园院规划,以国际高奢安缦风酒店度假式园林手法,复现皇家度假感,创新中轴折叠绿洲。奢感门仪“发光盒子”,社区一盏灯照亮归家,「华堂、镜天、丘山、林泉、蓬生半岛BOB·中国官方网站半岛BOB·中国官方网站、街坊」六大场景,大视野会所庭院、一贯式风雨连廊、精奢自然感会客厅、林下全龄活动场等配套,打造四时皆宜的雅奢酒店度假式园林。

  借鉴北京悦府与北京瑞府会所设计,以下沉式酒店级全龄会所,礼序有界空间的风景,构建花园客厅、光影庭院、日光泳池等核心场景,在叠水山涧涌泉的自然氛围里,为高净值圈层客户的隐奢心境,灵动新的场域。

  中环悦府有4个样板间,分别是134平,145平,176平,213平,目光所及几乎全是国际一线大牌。感兴趣的朋友可以跟我去看看

  厨房烟机灶具、蒸烤一体机全部采用德国进口「博世」套装,还赠送洗碗机、RO净水系统等等,连把手都是奢石定制。

  主卧背景墙采用定制皮革,全屋应用智能化系统,可实现一键归家/离家,且含适老化设计,家里有老人也可以方便使用。

  商业:项目周边涵盖了6大商圈,共10座商场,如丽泽金融商务区、西单-金融街商圈、东单-王府井商圈等,商业氛围浓厚。新荟城购物中心、银泰百货、凯德广场等知名商场。

  医疗:周边拥有多家医疗机构,包括北京天坛医院、丰台区妇幼保健院、丰台人和中医医院、中康中西医结合医院等,为居民提供全方位的医疗保障和健康服务。

  生态:5公里左右有南苑森林湿地公园、嘉囿城市休闲公园、万芳亭公园、北京世界花卉大观园、东高地公园、永定门公园、天坛公园、景泰公园、陶然亭公园等。

  教育:华润项目南侧配建幼儿园,近期将启动木材厂西侧九年一贯制学校方案设计,建成后拟交由北京十二中办学,命名为佟麟阁学校。中海和瑞叁号院、永定金茂府都将纳入该校入学服务范围。

  南中轴北起永定门,南至南五环半岛·综合体育,经过大红门、南苑等地区,是世界上现存最长、保存最为完整的古代城市轴线余年。

  《南中轴地区规划(2020年-2035年)》已于2021年正式发布实施,新时代南中轴地区将形成国家文化、国际交往两大核心功能,国际商务、生活服务、生态游憩三大支撑功能,建设成为“大国首都功能的新兴承载区半岛·综合体育、中华文化自信的重要彰显区、生态文明城市建设的样板区、首都南部崛起的核心引领区和和谐宜居城市建设的示范区”。

  2017年发布的《丰台区分区规划(2017-2035年)》明确,地区联动发展围绕“一轴、两带半岛BOB·中国官方网站、四区、多点”。

  一轴指南中轴丰台段,四区则是首都商务新区、丽泽金融商务区、中关村丰台园区、卢沟桥国家文化公园区。

  首都商务新区的面积约7.6平方公里,在功能布局上,着眼于服务首都“四个中心”城市战略定位,促进绿色生态、历史文化与创新发展有机融合,为新时代首都功能拓展留出新空间,空间载体以高端商务、文化、科技创新为主,建设职住均衡、服务优质、环境优美、智慧低碳的特色商务城区。

  随着丰台区200亿落地重点功能区——南中轴-首都商务新区,TOD综合配套+国家自然博物馆新馆+中央芭蕾舞团新址+南中轴国际文化科技园正在路上半岛BOB·中国官方网站

  未来博物馆集群,是中华文明的基因所在,更是完美适配南中轴的人文地脉,让连通历史与未来的“文化之脊”得以延伸。

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